Приемка квартиры

Профессиональная помощь в обследовании жилого дома, инженерные услуги в строительстве

цена наших услуг для новостройки

Как принять помещение в новостройке?

Помощь в осмотре Вашего жилья является нашей работой!

Пришло так называемое время "приемка квартиры", застройщик пригласил Вас на осмотр. Во время осмотра Вам необходимо оценить качество работ, выявить отклонения от строительных норм и строительные дефекты. Чтобы справиться с этим самостоятельно, Вам понадобятся соответствующие инструменты и знания норм. Если какие-либо изъяны будут не отмечены вами в акте осмотра и акт Вами подписан, то устранять Вы их будете уже за свой счет. Поэтому, чтобы не упустить нарушения со стороны застройщика и в будущем сэкономить свой бюджет при последующем ремонте и эксплуатации, предлагаем Вам свои услуги. Эксперту для полноценного осмотра необходимо минимум 2 часа. Это необходимо оговорить с застройщиком во время планирования встречи. До осмотра желательно взять у застройщика часть архитектурного проекта с планом Вашего этажа и ведомостью отделки (при наличии).

Также мы оказываем услуги по инженерному сопровождению и управлению проектами строительства индивидуальных жилых домов всех этапов работ:помощь в выборе проектной организации(при необходимости), подрядчика, проверка качества материалов, освидетельствование скрытых работ, проверка смет, актов выполненных работ и их объемов. Окажем помощь в выборе оптимальных инженерных решений по цене и качеству. Наши специалисты являются инженерно-техническими работниками, с большим стажем работы на объектах нашего города в службе заказчика и службе подрядчика, имеющие действующую аттестацию на выполнение функции технического надзора и производителя работ.

Вид акта осмотра

Долевое строительство и инспектирование результата

Примеры дефектов при обследовании экспертом

Основная масса покупателей недвижимости принимает свое будущее жилье с дефектами

тепловизионное обследование окон в
обследование тепловизором
тепловизиооное обследование квартиры
тепловизионное обследование окон
обследование ровности пола экспертом
предварительная приемка
приемка новой квартиры в новостройке
долевое строительство приемка квартиры
услуги по приемке квартиры в новостройке
предварительная приемка квартир экспертом
предварительная приемка квартиры
помощь в приемке квартиры в новостройке

Основными правовыми актами, регулирующими отношения с застройщиком при долевом строительстве являются:


1. Указ Президента Республики Беларусь(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 N 26, от 22.04.2014 N 174, от 06.08.2014 N 396) "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь".
2. Указ Президента Республики Беларусь от 24 сентября 2015 г. № 400 "О внесении дополнений и изменений в указы Президента Республики Беларусь".
3. Указ Президента Республики Беларусь от 14 января 2014 г. N 26 "О мерах по совершенствованию строительной деятельности" (в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 16.06.2015 N 244, от 10.08.2015 N 350, от 24.09.2015 N 400).

Что необходимо из этого понимать:

1. Квартира должна быть передана заказчику в месячный срок, при условии полной оплаты, даже если другими лицами этот расчет не произведен.
2. Только после подписания акта ввода дома в эксплуатацию начинается отсчет месячного срока.
3. Передача жилого помещения считается исполненной при осуществлении нескольких условий:
- осуществлена передача ключей;
- заказчик имеет доступ и может пользоваться жилым помещением;
- помещение не имеет замечаний по качеству строительных работ и характеристикам.
4. Передача ключей осуществляется после государственной регистрации права заказчика на это жилье.
5. Документы для государственной регистрации права на недвижимость передаются заказчику в 3-х дневный срок с момента обращения, при условии полной оплаты.
6. Подписанный акт по приемке свидетельствует об выполнении застройщиком своих обязательств. Все дальнейшие затраты по эксплуатации заказчик будет выполнять за свой счет.
7. Условия договора со стороны заказчика считаются выполненными только при полной оплате за построенное помещение.
8. При наличии существенных нарушений при строительстве дольщик может требовать от подрядчика всех выявленных дефектов в 3-х месячный срок за счет виновной стороны. Работы должны быть выполнены в соответствии с нормативно-техническими документами. Начало исчисления срока - день подписания замечаний в приложении к акту приемки-передачи. Если замечания в установленный срок застройщик не устранил, то дольщик может претендовать на возмещение расходов, связанных с ликвидацией дефектов. Последнее что в силах потребовать дольщик, это расторжение договора и возврат денежных средств.
9. Гарантийный срок не должен быть менее 5 лет, если больший срок не оговорен договором строительного подряда. Исчисление срока начинается со дня подписания акта ввода объекта в эксплуатацию (сдачи дома).

А что если Вы покупаете недвижимость по жилищным облигациям?


У застройщиков этот механизм становится более популярным из-за отсутствия четких законодательных рамок. Что Вам необходимо знать при покупке квартиры по облигациям:
- нет типовой формы договора, это дает возможности для застройщика, по включению любых условий, не противоречащих законодательству РБ. Как правило, договор составлен в пользу продавца;
- неизменная цена недвижимости;
- вы можете приобрести жилое помещение за облигации и совершать сделки по продаже ценных бумаг;
- приобретение квартиры через облигации считается надежным инструментом ввиду обеспечения имуществом застройщика либо финансовыми гарантиями;
- к продавцу деньги поступают на текущий счет и расходуются по его усмотрению;
- срок передачи квартиры и исправления замечаний по качеству, кроме договора, нигде законодательно не прописан.

Полезно знать:


1. Собственник новой квартиры вправе привлекать третьих лиц для приемки квартиры.
2. Хозяин квартиры может требовать у застройщика проектную документацию для ознакомления.
3. При наличии существенных разногласий между будущим жильцом и собственником разгорелся спор по поводу качества выполненных работ, то будущий жилец вправе требовать проведения экспертизы. Как правило, заключение экспертизы в пользу собственника.

Информация по переустройству и перепланировке квартиры в соответствии с Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 года №384.


1. Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации (далее – проект) требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке: замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменения в несущих конструкциях.
2. Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке: изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
3. перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ; переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования).

Что мы проверяем в соответствии с НТД

Рекомендуем Вам воспользоваться квалифицированными услугами по следующим причинам: 1. Выполнение приемки недвижимости сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Вы значительно экономите деньги на устранение строительных дефектов при последующих отделочных работах и эксплуатации. 2. Специалист составляет акт осмотра с указанием конкретных отклонений и их допустимого превышения с указанием соответствующего ТНПА. 3. Оказываем бесплатные консультации для наших клиентов до момента передачи ключей. 4. Специалисты знают способы побуждения застройщика к скорейшему исправлению обнаруженных дефектов.

Потолок
Стены
Пол
Двери и окна
Качество отделки
Сантехника
Вентиляция
Электрика

Контрольный обмер площади

Отдельно либо с услугой, по осмотру квартиры производим контрольный обмер площади и высоты потолков. Квартиру необходимо обмерять также при формировании технического задания для дизайнера.

Акция при осмотре 2-х и более помещений

При приемке квартиры в одном жилом комплексе в один день 2-х помещений скидка составляет 20%, при осмотре 3-х-30%.

Условия скидки и бесплатного предоставления услуги!

При заказе услуги на субботу и воскресенье предоставляется скидка 20%! Если во время осмотра дефекты не найдены, услуга оплате не подлежит.

На что стоит обратить внимание при проверке потолка?

В начале квартиру проверяем по высоте помещений в нескольких точках. Для этого Вам потребуется лазерный дальномер, при его отсутствии - обычная строительная рулетка. Замеры делает по углам помещения и один в центре помещения. При наличии отклонения минимального и максимального значений высоты этажа более 12мм-необходимо проверять ровность плиты перекрытия. Сравниваем полученные значения высоты этажа с заявленным значением в договоре с застройщиком на строительство квартиры, либо проектом. При визуальном исследовании потолка обращайте внимание на отсутствие раковин, трещин, пятен ржавчины, следов замокания. Если перекрытие выполнено из монолитного железобетона стоит обратить внимание на места стыков листов фанеры - они должны быть ровные и гладкие, без перепадов.

Осмотр стен

Во время осмотра квартиры сравниваем вид отделки стен с проектом. Как привило дома сдаются без внутренней отделки, либо со штукатуркой стен. Если отделка отсутствует и вы видите "голый" бетон либо кладку, то вам необходимо будет проверить ровность стен квартиры. Как правило, отклонение от вертикали должно быть не более 15мм на высоту этажа. Обратите внимание на геометрические размеры колонн. На отсутствие выступов, наплывов и выпуклых поверхностей. При наличии дефектов обязательно указывайте на них. Швы кладки горизонтальные, ровные со сплошным заполнением раствором или клеевым составом. Толщина швов для блоков на клею -3мм, для кирпичной кладки-10мм. Очень важно проверить угол на наличие 90 градусов на кухне в месте установки кухонного гарнитура. При значительном отклонении-указывайте в акте осмотра. Почему именно угол на кухне? Дело в том, что углов в 90 градусов, вы скорее всего и не найдете. Это и не критично в спальной комнате или гостиной, но в месте установки кухонного гарнитура он необходим, иначе у вас возникнут проблемы с установкой кухонной мебели и будет необходимо своими силами выравнивать стены помещения для выведения угла в нужное положение.

Полы

Во время осмотра проверять качество выполненных работ в квартире по полам будем в соответствии с ТКП 45-5.09-128-2009 (02250) "Полы.Правила устройства".При наличии стяжки обращаем внимание на места примыкания к стенам и колоннам. В этих местах должны быть зазоры 20-25 мм, заполненные звукоизолирующим материалом.Тело стяжки должно быть разрезано на карты (квадраты). Отклонения от горизонтали допускается от 2 до 6 мм в зависимости от последующего покрытия. Обязательно обращаем внимание на качество раствора, если стяжка рассыпается в "песок" от надавливания ногой, то раствор скорее всего "пережжен" и стяжку необходимо переделывать.Стоит обратить внимание на пол в ванной комнате и сан.узле, он должен быть на 20мм занижен относительно остального пола. В этих помещениях по полу должна быть выполнена обмазочная гидроизоляция с заведением на стены не менее 300мм.

Окна и двери из ПВХ.

В подавляющем большинстве квартир заполнение окон выполнено из поливинилхлоридного профиля. Обследование окон и дверей будем выполнять в соответствии с СТБ 1108-98 "Окна и балконные двери из поливинилхлоридного профиля. Технические условия". При визуальном осмотре профиля обратите внимание на отсутствие царапин и вмятин. Цвет профиля - однотонный без побежалостей и цветных включений. На стеклопакетах отсутствуют царапины, потертости. Уплотнительные прокладки (штапики) плотно прилегают к стеклу. Проверяйте наличие маркировки на окнах и дверях квартиры. Осмотрите изделия на предмет наличия фурнитуры, ручек, петель, уплотнителей. Исследуйте пространство под отливом на наличие костылей и шумопоглащающей прокладки. Боковые грани отлива должны быть заведены в тело стены. Осмотрите подоконник на целостность, необходимый уклон от окна, величину выступов подоконной доски.

Водоснабжение.

Очень серьезно стоит отнестись к осмотру системы водоснабжения. Неисправная система может испортить последующий ремонт у Вас, и возможно у Ваших соседей. Обращайте Ваше внимание на любые признаки наличия влаги – она должна отсутствовать. В нише за унитазом, как правило, проходят стояки водоснабжения. Обратите внимание на вертикальность и наличие крепления труб к стене - они должны стоять жестко. Отверстия в плитах перекрытия в местах прохода коммуникаций должны быть заделаны раствором. Проверяем наличие теплоизоляции на трубах и свободный ход кранов. Осматриваем стояки на наличие счетчиков и их лицевую поверхность для свободного считывания показаний. Строго друг над другом по вертикали должны быть выводы для полотенцесушителя, с одинаковым вылетом из тела стены.

Отопление.

Осмотрите радиаторы и трубы на отсутствие царапин, вмятин, изгибов, наличие регуляторов температуры и их функционирование. Отклонение от вертикали для труб - не более 2 мм/1 м.п. При помощи уровня проверьте радиаторы отопления в вертикальной и горизонтальной плоскости. Приборы отопления должны быть хорошо закреплены к стене. Минимальное расстояние от чистого пола до радиатора составляет 60 мм, от верха радиатора до низа подоконной доски - не менее 50 мм. Установленные шаровые краны должны легко открываться.

Электроснабжение.

Начнем осмотр с проверки звонка и щитка электрического. Он обычно располагается при входе в квартиру. Проверяем наличие автоматов и их маркировку, наличие устройства УЗО. На приборе УЗО найдите кнопочку "тест", при нажатии на которую электросеть в помещении отключается. Все выключатели и розетки должны хорошо закреплены и находиться на одном уровне. При себе нужно иметь лампочку с патроном и зарядное устройство мобильного телефона для определения работоспособности проводки. В ванной комнате обратите внимание на соединение провода заземления с полотенцесушителем и ванной.

Заказать осмотр недвижимости.

Вы можете получить абсолютно бесплатно консультацию по вопросам проверки по телефону либо заполнив форму обратной связи.





priemca2017@yandex.ru
ул.Зеленая 1/2
Сеница,Минская обл., Минский р-н.
пн-пт с 8.00 до 18.00
+375 - 29-752-78-80
+375 - 44-555-34-29
УНП 691844743